将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

欢迎来到事成财务

登录注册

首页 > 全部问答 > 将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

王****

发布于2024-03-07 18:44:27

80898

将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

事成财务

回答于 2024-03-07 18:54:17

衡量土地是否减值要看土地建设为住宅以后，住宅是否整体发生减值。650-（210+330+98）>0，说明未减值，所以土地也没有减值。

1****

提问于2024-03-08 18:30:18

那为什么资产负债表中是以可变现净值来列示？而不是初始成本210来列示？

事成财务

回答于 2024-03-08 18:51:05

没有看到资产负债表，截图发上来。

1****

提问于2024-03-08 20:18:27

这个题目问的不是资产负债表所列示金额吗？我不理解为什么以现值而不是成本列示

1****

提问于2024-03-08 20:30:46

谢谢老师，我明白了，未发生减值，资产负债表还是以成本计量。

事成财务

回答于 2024-03-08 21:15:39

好的，有问题再沟通哈

推荐问题

老师，我想问一下先进先出法这一题后面结存的70件算的单位成本为什么用2455.3÷250，而……

结存70件的单位成本为何用 2455.23÷250 ，而非 2455.23÷70 ”

先进先出法的核心是“先购入的存货先发出”，所以结存的存货归属要先看“哪些批次的存货没被发出去”。

- 题目中，年初库存有 200 件（成本 2000 万元），6月1日购入 250 件（总成本 2455.23 万元）。

- 后续发出存货时，先把年初的 200 件发出去（1月31日发 150 件，6月6日发 50 件，年初库存就发完了）；接着发6月1日购入的 250 件（6月6日发 150 件，11月12日发 30 件）。

- 最终结存的 70 件，全部是6月1日购入的存货中“没被发出去的部分”（因为年初库存已经发完了）。

所以，结存的 70 件属于“6月1日购入的 250 件”这个批次，单位成本自然要用该批次的总成本÷该批次的总数量（即 2455.23÷250 ），而不是“总成本÷结存数量”（ 2455.23÷70 是错误的，因为结存的只是该批次的一部分，不是该批次的全部）。

二、关于“如果计算发出存货成本，为何用‘ 250 - 70 ’件”

发出存货的成本，本质是“所有发出的存货的总成本”。由于结存的 70 件是6月1日购入批次中“没被发出的部分”，那么该批次中“被发出的数量”就是“总购入数量 - 结存数量”（即 250 - 70 ）。

结合先进先出法的“批次发出顺序”，发出存货的成本需要分两部分计算：

1. 年初库存发出的成本：年初库存共 200 件，全部发出（因为后续发6月1日的存货时，年初库存已经发完了），成本为 2000 万元。

2. 6月1日购入批次发出的成本：该批次总数量 250 件，结存 70 件，所以发出数量为 250 - 70 = 180 件，单位成本是 2455.23÷250 ，因此这部分成本为 180×(2455.23÷250) 。

最终，发出存货的总成本 = 年初库存发出成本 + 6月1日购入批次发出成本。

三、关于“期初的总数量和总成本是否需要考虑”

必须考虑！先进先出法是“先发期初库存，再发本期购入”，所以期初的数量和成本是计算“发出成本”和“结存成本”的基础。

以本题为例：
计算发出成本时，先算“期初库存发了多少、成本多少”；再算“本期购入的发了多少、成本多少”，两者相加才是总发出成本。

结存70件的单位成本为何用 2455.23÷250 ，而非 2455.23÷70 ” 先进先出法的核心是“先购入的存货先发出”，……

2025-09-28 23:32:04

老师，可否详细解释一下，题库-章节练习-税一-第三章计算题的第二题的全部小题。

当然可以，但需您提供具体题目内容。因无法查看平台题库，请您将该计算题第二题的所有小问完整描述出来，我将立即为您精准解析解题思路与步骤。

当然可以，但需您提供具体题目内容。因无法查看平台题库，请您将该计算题第二题的所有小问完整描述出来，我……

2025-09-28 22:32:44

都是自然人电子税务局扣缴端，为什么有的有生产经营，有的没有呢

个体工商户需要申报经营所得个税，所以有生产经营模块！

个体工商户需要申报经营所得个税，所以有生产经营模块！

2025-09-28 21:03:12

D为什么不增收增值税

- 选项D：融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为，不属于增值税的征税范围，不征收增值税（融资性售后回租业务中，承租方出售资产时，资产所有权形式上转移，但实质上是融资行为，所以不征收增值税）。

- 选项D：融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为，不属于增值税的征税范围，不征收增值税（融资性售……

2025-09-28 18:41:58

老师这道题选什么，答案中2025年应付债券的账面价值的数不对啊

这道题选 B. 270.52，答案是正确的。<br><br>你提到“2025年应付债券账面价值的数不对”，其实解析中计算是准确的：<br><br>- 2×24年1月1日发行时，债券账面价值（现值）= <br> $ 4000 × (P/F, 7%, 5) + 4000×6% × (P/A, 7%, 5) $ <br> = $ 4000×0.7130 + 240×4.1002 $ <br> = $ 2852 + 984.05 = 3836.05 $（万元）<br><br>- 到2×25年1月1日（第一年末），摊余成本 = <br> $ 3836.05 × (1+7%) - 4000×6% $ <br> = $ 3836.05 × 1.07 - 240 $ <br> = $ 4104.57 - 240 = 3864.57 $（万元）<br><br>- 2×25年度财务费用 = 3864.57 × 7% = 270.52（万元）<br><br>✅ 所以答案 B 正确，账面价值计算无误。

这道题选 B. 270.52，答案是正确的。<br><br>你提到“2025年应付债券账面价值的数不对”，其实解析中计算是准……

2025-09-28 18:40:24

您还没有登录登录后进行提问

课程推荐

更多>

VIP重磅来袭

2024年中级会计职称无纸化题库（全三科）

2024年中级会计职称无纸化题库（全…

2024年中级会计职称无纸化题库（全三科）

¥ 39.00

更多>

我要提问

每个问题请间隔5分钟，未购课仅能提交3次问题

联系客服

客服热线

17602400898

工作时间

8:00-23:00
微信客服

QQ客服

事成财务

623700621

wangyuge

354630990

沈阳税税念财会服务有限公司辽ICP备2021011641号-1

该章节不能体验试听

赶紧报名加入，一起学习吧！

请联系老师

请联系老师

QQ客服

QQ客服

事成财务

623700621

wangyuge

354630990

微信客服

微信客服

客服1号

wxssn99998

微笑

scxcw

寒月二四

wuliao_yuge

电话客服

电话客服

事成财务

17602400898

8:00-23:00

二维码